【実体験】注文住宅　費用一覧　〜随時更新していきます〜　　　

こんにちは。住宅営業マンのuruoです。

注文住宅って様々なことに費用がかかるので、内容や相場ってわかりにくいですよね。

今回は、【注文住宅 費用一覧】を作っていきます。

自己の8年の経験＋実際に中堅ハウスメーカー4社から見積もりを取り、そこから抜粋した

データなので信憑性は高いです。

ぜひ参考にしてくださいね。

情報を入手次第、更新をしていきます。

資金計画　土地編

建替え	土地無	項目	条件	費用目安
✖️	◎	土地購入費用
✖️	○	仲介手数料	売主以外から購入	土地金額の3%＋6万円 ✖️消費税
✖️	◎	契約印紙代金	土地費用1000万円以下0．5万円	0.5or1万円
✖️	◎	固定資産税精算費用	1月1日所有者が請求される。 2月1日に所有権が移ると11ヶ月分。 12月1日の場合、1ヶ月分のみ精算。 土地の価値により変動	〜10万円程度が多い
✖️	◎	不動産取得税（土地）	土地の固定資産税評価額× 1/2 × 3/100 −　控除額 控除額＝4.5万円またはAのどちらか多い額 A＝土地1平米あたりの固定資産税評価額×1/２×住宅の床面積の2倍×3%	0円になるケースが多い
◎	△	解体工事費用	古屋付の物件購入の場合。 建物の規模や撤去物の数、アスベストの有無により変動。	150〜200万円
△	△	境界ブロック積	必要な場合　 ブロック規模によリ大きく変動	20〜150万円
△	△	上下水道引込み工事	引き込みが無い場合 条件により大きく変動 全面道路に菅が無い場合や県道・歩道の場合 高額になります。一般道の場合、100万円前後が 多い価格帯です。	60〜300万円
◎	○	上下水道設備整備費	引き込みは有リ　 メーターや最終枡の移動等	10〜20万円
△	○	水道加入金 （メーターボックス） ＋検査手数料	権利を持たない土地の場合。 新築は基本20mmのメーターBOXを つけます。	約25万円
○	◎	抵当権設定 登記費用	抵当権設定額の4/1000 ＋司法書士報酬額（3万円前後）	約15万円〜
△	◎	所有権移転登記費用	土地の固定資産税評価額の15/1000 ＋司法書士報酬額（4万円前後）	約15万円〜
◎	△	滅失登記	建物解体後に建物を無くした登記をします。 自分で行うこともできます。	約4万円
○	○	銀行　手数料＋印紙代金	金融機関により変動。5〜10万円が多いです。	約10万円
○	○	住宅ローン保証料	一括払いの場合 （上乗せも可能） 借入金額×保証料率（審査結果により変動） （1000万円借入×保証料率100万円あたり 2万円＝20万円　保証料率4万円＝40万円等）	20〜50万円
◎	✖️	仮住まい＋引越し費用	建替えの場合	家賃＋40万円

建物編

建物費用についてですが、冒頭に記した通り

実際に埼玉県内の住宅展示場に行き4社の見積もりを取得してまとめました。

建物の坪単価と付帯工事合計費用は下記の通りです。

建物本体費用・付帯工事・消費税・合計費用

会社	建物本体費用（坪単価）	付帯工事	消費税	合計費用
A	1890万円（54万円/坪）	250万円	214万円	2354万円
B	1855万円（53万円/坪）	240万円	209万円	2304万円
C	1820万円（52万円/坪）	190万円	201万円	2211万円
D	1470万円（42万円/坪）	330万円	180万円	1980万円

D社は、建物費用が安いが付帯工事の内容が不明瞭でした。

産業廃棄物処理費・管理諸経費・現場安全管理費等、詳細不明の項目が多く見受けられました。

しかし坪単価が10万円違うので、大差は生じませんでした。

付帯工事費用内訳

建物本体工事以外に必要な費用をまとめました。

必要度	項目	条件・解説	最安費用	最高費用
◎	仮設工事費用	電気・水道・トイレ メーカーによっては施主手配も可能。	１６万円	２９万円
◎	仮囲い・養生	記載無い業者も有り	０万円	１１万円
◎	建築確認申請	間取りや窓、一部建物仕様と配置を確定後 所定の検査期間へ今回の建物が 建築基準法に適合しているか確認を出します。	１２万円	２５万円
◎	完了検査費用	建築確認通り、建物ができているか検査をします。	６万円	１０万円
◎	敷地内給排水工事	本下水区域の場合	６１万円	67万円
△	浄化槽費用	本下水区域ではない場合　5人槽	５７万円	60万円
△	浄化槽ポンプ費用	排水勾配が不足している場合、ポンプアップが必要。 排水先が浅い側溝や土地が旗竿地の場合、可能性大		20万円
◎	敷地測量・調査	現況の敷地の測量と役所調査を行い冊子にまとめます。	1２万円	15万円
◎	地盤調査	間取り・配置・設計GLが確定後、 建物の四隅と中心で地盤の強さを測定します。	９万円	11万円
△	地盤改良費用	工法と改良深度により変わります。	44万円	100万円
◎	電気幹線引き込み	電線の引き込み料金	７万円	１６万円
△	ガス配管工事	プロパンガスは分割可能です。オール電化は不要	１０万円	２３万円
△	設計料	依頼先により0円もあります。	0万円	60万円
○	現場安全管理費	業者により異なります。	１０万円	43万円
△	管理諸経費	明細なし　2社のみ表記	０万円	55万円
△	産業廃棄物処分費	一社のみ	–	20万円
◎	近隣対策費	工事中のガードマン費用など	１０万円	15万円
△	工事管理費		０万円	30万円
○	残土処分費	建物の基準高さと現況高さにより変わりますが、 発生するケースが多いです。敷地が広い時は、 敷地内に撒いてならすので不要です。	１０万円	30万円

諸費用

必要度	項目	条件・解説	費用
◎	契約用印紙費用	契約書に貼る印紙の費用です。	1万円
◎	表示登記費用	必ず行います。図面が描ければ自分でも可能	６〜10万円
◎	所有権保存登記	建物の所有者を明示する登記です。	３万円
◎	抵当権設定登記	住宅ローン利用時　借入金額により変動	１０万円
○	追加抵当権 設定費用	分割の融資実行の際に必要な場合有り	１５万円
○	つなぎ融資 手数料	融資を複数行う場合 （分割実行可能の場合は追加抵当権を 設定するため不要） 着工・上棟・引き渡し時３分割など	1０万円〜
◎	銀行融資手数料	銀行・融資実行の回数により変わります。	７〜２０万円
○	融資保証料・ 手数料	保証料は金利上乗せも可能　（０.１〜０.４%） 融資金額１００万円あたり２万円前後 審査と資金割合次第では、大幅に増加	７０万円〜１４０万円
○	外構工事費用	駐車場のコンクリート・表札・防草シート・ 砂利敷・アプローチ工事想定	平均１００〜２００万円
△	地盤改良工事	地盤状況により工法と費用が変わります。	５0〜１５０万円
◎	火災保険費用	１年２万円〜（県民共済）　１０年３５万円〜	２〜５０万円
△	地震保険費用	１年３万円〜　　　　　　　　５年１５万円〜	３〜２０万円
○	地鎮祭費用	神社により、別途御供物の用意が必要です。	３〜５万円
△	上棟式費用	式を行う場合、当日作業をする職人達にお礼の品を 用意します。 ビール缶6本入り＋赤飯とお気持ち5千円✖️人数分 ＋棟梁には1万円　が相場です。 または棟梁にまとめて3万円程度渡す場合もあります。 担当監督や営業に対して、お礼する場合は 5千円程度が相場です。	5〜10万円
◎	不動産取得税	建物固定資産税評価額ー1200万円×3% 2000万円の購入金額の場合、評価額はおよそ6割程度 と言われています。 その場合は2000万円×0.6−1200万円×3%＝0円　 3000万円の場合、3000万円×0.6−1200万円×3%＝18万円	0〜18万円

基本的に本体工事に入っていないが必要な費用

本体工事には入っていない費用をまとめました。

資金計画書で別途と書かれていたり、そもそも説明されずに後から入っていなかったんだと気づくものもあります。

必要度	項目	条件・解説	費用
◎	アンテナ工事	魚の骨型かスマートタイプにより変わります。	８〜１５万円
◎	食器棚工事	形やグレードにより変わります。	１５〜５０万円
◎	カーテン工事	シェードやプリーツスクリーンなど カーテン以外の場合費用がかさみやすいです 窓サイズが一般的なものであれば量販店が最安	２０〜５０万円
◎	物干し金物（内外）	１箇所１〜４万円　２箇所想定	２〜８万円
◎	エアコン	４LDK　4基設置	５０万円

オプション工事

必要度	項目	条件・解説	費用
◎	電気配線工事	コンセント LAN配線　標準品ではまず足りない	＋１５万円
◎	照明工事	ダウンライト・シーリング以外を設置した際 シーリングファンやおしゃれな照明・間接照明など 居室照明は別途という会社もありました。。。	＋２０万円
◎	窓追加・仕様変更	契約時金額を低く見せるため窓が少ない・小さい ことが多い。防犯仕様追加など	＋１０〜５０万円
◎	扉変更	価格を落とすため、安価な開き戸に統一されている 場合	＋５〜１０万円
△	キッチンフルフラット	I型キッチンからの変更差額目安	＋５０万円
△	浴室換気乾燥機	換気扇からの変更	＋6万円

土地によってはかかる費用

項目	内容	費用
手おこし	上棟をクレーン車無しで行う。土地条件により費用は大きく変わります。 都度計画をたてて見積もりをとるため一概には言えません。 荷上げやが絡むような狭小地や奥地の場合さらに費用が嵩みます。	0〜20万円
鉄板養生	・ぬかるみやすい土地の場合、工事車両がはまってしまわないように敷く ・土地の入りぐちにあるl型側溝の保護のため。等
小型運搬費用	全面道路が狭い（3m以下）場合や建築地に辿り着くまでに大型車が 通れない道のりの場合、小型運搬車に変更する差額費用
電線の防護管	敷地外の接面道路の電線に対し、上棟の際にクレーン車が 近接する場合防護管を巻く費用です。以前は東電負担で無料でしたが 近年は費用が建築主負担となりました。 防護する電線の数により金額が変動します。	15万円前後

申請費用

注文住宅に関わる各申請費をまとめました。

数万円のものは、ほとんど手間代のため施主自身で行えるものが多いです。

ぜひメーカーに相談をしてみてください。

申請内容	費用
道路専用許可	３〜5万円
住まい給付金申請書類発行費用	6万円
グリーン住宅ポイント申請費用	10万円
都市計画法　29条開発許可申請	20万円
都市計画法　42条建築許可申請	18万円
都市計画法　43条建築許可申請	18万円
都市計画法53条許可申請　区画整理地内	5万円
都市計画法58条2項届出　地区計画	5万円
土地区画整理法76条許可申請	5万円
適合証明申請	12万円
適合証明申請　建替え	5万円
開発完了検査	5万円
農地転用許可申請	12万円
農地転用届出申請	8万円
風地地区許可申請	8万円
埋蔵文化財届出	4万円

最後に

ご覧いただきましてありがとうございました。

この記事は2021年2月6日時点のものです。

２０２１年１２月２３日　更新しました。