こんにちは。uruoです。
ステイホームで家にいる時間が増えたため，住環境を向上させたい人が増えています。
しかし，一生で一番大きな買い物と言われている住宅。
安ければ安いほど良いというものでもありませんのでみなさん慎重になりますよね。
今回は，総予算を3500万円以内とした場合，どこの地域なら可能なのか
またその中でオススメの土地はどこなのかを書いて行きます。
注文住宅の営業職8年目のuruoです。
年100件以上，土地を提案している私が
普段こっそり教えている，穴場の情報をご紹介します。
本記事でわかること
・埼玉県で注文住宅を総予算3500万円以内で建てる場合の資金計画
・オススメの土地とその理由
総予算3500万円の概算資金計画書
予算は3000〜3500万円なんですけど
どこに住んだら良いですか？
ざっくりとした質問だけど意外と多いんだよな
まずは，全体の資金計画から考えていきましょう。
まずは，総予算3500万円以内の場合の概算資金計画書を検討します。
建物の費用，諸費用を考え土地の予算を決めるためです。
建物の想定は33坪 坪単価53万円です。
建物代金 土地 諸費用の3種類ではなく，詳細まで考えると土地の予算が見えてきます。
現実味のある概算資金計画書を載せますのでぜひご確認ください。
| 総合資金 | 3492.8万円 |
| 建物 本体工事費用 33坪 坪単価53万円 | 1750万円 |
| 建物 付帯工事費用 | 150万円 |
| 消費税 | 190万円 |
| 外構工事予算 | 120万円 |
| 火災保険予算 | 40万円 |
| 登記費用 | 40万円 |
| 土地代金 | 1000万円 |
| 仲介手数料（土地代金の3%＋6万円＊消費税） | 36.3万円 |
| つなぎ融資費用 | 10万円 |
| 銀行手数料 | 10万円 |
| 保証料 | 上乗せ |
| ライフライン整備予算 | 80万円 |
| 地盤改良予算 | 50万円 |
| 契約印紙代 | 1.5万円 |
| 地鎮祭 | 5万円 |
| 工事予備費 | 10万円 |
今回の記事では詳細の解説はしませんが，また別記事にてご説明したいと思います。
土地予算1000万円以内の3つの理由
上記資金計画で注文住宅にかかる各金額を記しました。
その結果土地費用は1000万円以内がベストです。
ここまで書くと，
『建物代金・外構工事・火災保険を削り土地の予算を上げた方が良い。』
という人がいますが，断固反対です。
その3つの理由をご説明します。
建物費用は下げない方が良い（ローコストメーカーは避けるべき）
私が調べた限り，県○共済を除くほとんどのメーカーが価格相応です。
安ければ安いだけの理由があり逆もまた然りです。
建物の性能と各保証，長持ちする暖かい家づくり，そして何より契約後の金額の上がり幅を考えたとき，ローコストメーカーは検討から外れます。
ローコストメーカーを解約した方から聞いた話ですが，
契約時から大きく変えずに変更契約時に300万円程アップし，詳しく理由も説明されないまま
かかるものはかかるのでお支払いお願いします。と言われたそうです。震えますね。
また，住み初めは安いが15年後に屋根の葺き替えや外壁の再塗装で300万円と言われてしまうと
困ってしまいますよね。
火災保険はケチらないで（新築時に最長期間一括払いが最もお得）
火災保険は，2021年1月時点で最長10年で加入できますが
2015年9月までは，最長35年で加入できていました。
また，火災保険の金額もここ数年は毎年上昇しています。
上記2点の理由としては，近年の台風やゲリラ豪雨などの自然災害が増加した影響です。
火災保険は，加入時の基準価格×年数分を支払う仕組みですのでなるべく長く入った方がお得です。
今後も，さらに加入期間を減らす話も出ていますのでなるべく早く一括支払いした方が良いですね。
全体の資金計画を合わすために，最初にケチってしまうと99%損をします。
外構費用は最低でも120万円 （正直，家の出来栄えは，建物外観50% 外構工事50%）
時々，家は立派だけど外構工事が手付かずで土のまま，，なんてお宅見ますよね。
すごく残念な気持ちになります。
『イヤイヤ，家の中はこんなにこだわったんですよ』と言われても
家のリビングまで入れる親しい間柄ではない限り，ほとんどの人が建物の外観と外構工事を見て良い家かどうか判断しますよね。
『人に見せるために作ったわけじゃないから良いよ別に』という方もいますが
駐車場のコンクリート 表札工事 敷地内の防草シート＋砂利 （フェンス工事）程度は工事しておかないと，敷地内の草取りや車出入りによる全面道路の土や砂利を履く作業等
非常に気も体力も使います。
家の出来栄え＋メンテナンスの面を考えても外構工事は120万円以下はなかなか考えられません。
むしろ街中で見る，素敵な外構工事は大抵300万円以上かかっていますので
もっと予算をかけても良いところなんですよね。
オススメの土地 2選
それではズバリ オススメの土地ですがこちらです。
東松山市松葉町
北本市中丸
オススメな理由 6点
魅力的な価格
３0坪以上の土地が売買価格が700万円代から売り出されています。
この後にご紹介するオススメな理由5点を満たし，この金額は非常に魅力的です。
都内へのアクセスの良さ
どちらの駅も池袋駅まで1時間前後で到着可能です。
東武東上線 東松山駅→池袋駅 約61分〜
終電 池袋駅→東松山駅 0時2分発
JR高崎線 北本駅→池袋駅 約48分〜
終電 池袋駅→北本駅 23時40分発
北本駅の場合，万が一乗り遅れてしまった場合でも深夜1時大宮駅発のバスがあります。
こちらに乗ると『北本駅入口』または『二ツ家』のバス停まで36分〜41分ほどかけて，移動できます。料金も1400〜1500円のためタクシーに比べかなり割安で帰れますね！
駅までギリギリ歩ける 自転車なら10分
東松山市松葉町は，東松山駅まで徒歩20分程です。
北本市中丸は，北本駅まで徒歩25分程です。
自転車を使う場合，どちらも10分もあれば駅まで着きます。
駐輪場の金額も1日100円で停められますので負担も少ないですね。
商業施設が豊富
どちらも商業施設が充実しています。
町内・隣町・近隣に分けて商業施設を羅列しました。
非常に多く店舗があったため抜粋をしております。
またその中でも利便性が高いと感じる施設をアンダーライン引いています。
東松山市松葉町
- 【町内にあるもの】
- カフェスペースが有る大型スーパー
- 100円ショップ
- カラオケ
- リサイクルショップ
- 24時間ジム
- 業務用スーパー
- 人気ラーメン屋
- お好み焼き屋
- 食べ放題レストラン
- 東松山市役所
- 【隣町にあるもの】
- 激安の殿堂
- 大型ホームセンター
- 【近隣のショッピングモール】
- ビバモール東松山 （車で約10分）2020年3月OPEN
北本市中丸
- 【町内にあるもの】
- 大型スーパー
- 大型ホームセンター
- 薬局
- 人気ラーメン屋
- ファミレス
- 【隣町にあるもの】
- 回転寿司屋2店
- 焼肉屋
- カフェ
- 書店
- リサイクルショップ
- ジム
- カラオケ
- 衣料品店
- 【近隣のショッピングモール】
- モラージュ菖蒲 （車で約20分）
オススメの理由⑤ 洪水に強い土地
埼玉県は，洪水のリスクがある地域が多いためハザードマップの確認は必須です。
今回の2つの土地はどちらも洪水のリスクが非常に低いためオススメです。
詳しくはこちらをご確認ください。
東松山市ハザードマップ
北本市ハザードマップ
http://www.city.kitamoto.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/10/kouzui.pdf
高速インターまで10分圏内 県外も含めた移動に便利
東松山市松葉町
関越自動車道 東松山インター 約10分
北本市中丸
圏央道 桶川加納インター 約7分
結論と行動
オススメの土地，いかがでした？
このエリアであれば3500万円以内の予算で注文住宅を建てることは十分可能です。
建物の大きさや土地の条件次第では，3000万円代前半も夢ではありませんね。
みなさんもぜひこの穴場土地情報を見てみてください。
別記事で下記内容をアップ予定です。
埼玉県のリアルな住宅事情を知りたい方はぜひご覧になってくださいね。
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